借金を考察するブログ

「債務整理の森」の執筆担当が借金ニュースについて考察するブログ

地方銀行にはカードローンと不動産融資しか残されていない

スルガ銀行の不正融資問題で揺れる地方銀行業界ですが、スルガ銀行の不正融資問題は氷山の一角に過ぎません。もともと、長引くゼロ金利時代に於いて体力のあるメガバンクでさえも利益が伸び悩む中で、経営基盤の弱い地方銀行の中には経営に行き詰まる銀行も出てきそうな雰囲気です。
何とか頑張っている地方銀行に於いても中身はカードローンと不動産融資に頼る現実が見えてきます。危うい地方銀行ビジネスの実態を探ります。


カードローンは”おいしい”ビジネス。銀行の過剰融資懸念は消えず
地銀はもはやカードローンやアパートローン頼み!?
http://www.toushin-1.jp/articles/-/6589


地方銀行のカードローン傾斜は変わっていない

 

地方銀行のカードローン戦略には2つの戦略が見えます。
1つは地域金融機関としての地方銀行カードローンで、給与振り込みや公共料金引き落としなどで囲い込んだ顧客へのカードローンサービスです。
こちらは既存顧客としてカードローン金利の優遇や審査の簡素化などで、囲い込んだ顧客を優遇しカードローンを使って貰おうという戦略です。したがって、地方銀行の営業地域以外の人は有利な条件のカードローンを使うことはできません。

もう1つは全国対応のカードローン戦略で、ネットを使うことで地域に限らず全国の顧客にカードローンを使って貰うという戦略です。したがって、自行の預金口座を持たない顧客に対してもカードローン融資を行なうという戦略を打ち出しています。
つまり、全国対応のカードローン分野に於いては、地方銀行メガバンク都市銀行・ネット銀行などとの競争に打ち勝とうという戦略なのです。そのためには、金利面でギリギリの金利を絞り出しています。


金利が低い地方銀行のカードローン

 

上記の様に地方銀行のカードローンは地域限定のカードローンなのか、全国対応のカードローンであるのかを確認する必要がありますが、いずれにしてもカードローンの適用金利が低いことは何物にも勝ることです。以下で特に、適用金利が低い地方銀行のカードローンを紹介します。

北越銀行カードローン「プラスエル」・実質年率6.0%~9.8%借入限度額300万円
西日本シティ銀行NCBカードローン「V-CLASS」・実質年率3.0%~7.1%・借入限度額1000万円
百五銀行カードローン・実質年率1.9%~7.35%・借入限度額500万円
佐賀銀行カードローン「Neoca(ネオカ)」・実質年率7.0%・借入限度額500万円
佐賀共栄銀行きょうぎんカードローンプレミアム・実質年率6.0%・借入限度額200万円


即日融資の地方銀行のカードローン

 

最近のメガバンクや都銀のカードローンは様々な規制と逆風にさらされています。
その結果、テレビコマーシャルは自粛させられ、カードローン審査も慎重に行うことが義務付けられています。つまり、当局からは暗に即日融資を止めろと言われている様なものです。
一方で、地方銀行のカードローンも同様の環境である筈ですが、地方銀行メガバンク都市銀行を隠れ蓑にして、相変わらず即日融資を続けている銀行が目立ちます。
以下は即日融資を続けている地方銀行のカードローンです。

北日本銀行カードローンスーパークイカ・実質年率3.0%~14.8%・借入限度額500万円
千葉銀行カードローン<アドバンス>・実質年率1.7%~14.8%・借入限度額800万円
鹿児島銀行「かぎんカードローンSエス」・実質年率1.9%~14.5%・借入限度額1000万円


積極的な地方銀行の不動産融資

 

カードローンに加えて地方銀行のドル箱は不動産融資です。
勿論、地方銀行は住宅ローンも積極的に取り扱っていますが、住宅ローンは利幅が少ないため地方銀行の本音は不動産投資家に対する不動産融資です。
現在、不動産投資家に対する不動産融資の適用金利は、大企業に勤めるビジネスマンや公務員の場合は1%台~2%程度となっています。また、会社経営者や自営業者の場合は2%台後半~3%台後半となっています。実質的に殆どゼロに近い金利で資金調達できる地方銀行ですから、特に、会社経営者や自営業者の2%台後半~3%台後半の金利は利幅が大きいと言えます。
この様にカードローンや不動産融資に積極的に取り組んでいる地方銀行ですが、
今後は経営状態の良い地方銀行と悪い地方銀行の格差が大きくなりそうです。


島根銀行は近未来の他行の姿か、ただの周回遅れか~2018年3月期決算~
https://www.financepensionrealestate.work/entry/2018/06/23/151110

多重債務者・自己破産者になり易い人の特徴10ヶ条・3つ以上当てはまったら貴方も要注意

債務整理専門の弁護士や司法書士に言わせると、多重債務者・自己破産者になり易い人の特徴があるということです。また、心理学者やフィナンシャルプランナーも同様の意見を持っています。そこで、本項では私たちの経験も加味して多重債務者・自己破産者になり易い人の特徴10ヶ条を選びました。
3つ以上当てはまる人は要注意ですが、その中で特に借金がある人は直ぐに何かを変える必要がありそうです。以下で多重債務者・自己破産者になり易い人の特徴を1つづつ示して説明していきます。


自己破産に陥る人の特徴分析 『意地っ張り』『習慣に固執』『無料やお得に弱い』傾向
https://news.nifty.com/article/magazine/12193-050836/


特徴その①見栄張りで世間体を気にする人

 

社会人になると付き合いがありますから冠婚葬祭にも対応しなければなりません。
例えば、同僚と飲みに行った時の帰り際、レジの前での対応は主に3つのパターンに分けられます。
1つ目は「今日は俺のおごりだ」と言いながらレジに向かう人、
2つ目は何故か必ずトイレに行く人、
3つ目は「割り勘にしよう」と言う人です。
言うまでもなくこの中で1つ目のパターンの人は明らかに見栄張りの人で、2つ目のパターンの人はお金を貯める人かもしれません。また、結婚式や葬式の時のお祝い金や香典に、お金が無いのに必ず見栄を張る人がいます。
一方で堅実な人は結婚式のお祝いに家にある余った引き出物を使ったりします。
さらに、上司や親戚にお中元やお歳暮を贈る時も必要以上に見栄を張る人はいるものです。この様な日常生活の支出の積み重ねは10年・20年・30年経過すると大きな差になるのです。


特徴その②目先の利益や楽しみなど欲望に弱い人

 

キャバクラやクラブなどの飲み食いや異性関係などでハメを外す人は勿論ですが、
目先の利益や楽しみなどに弱い人も金銭感覚に問題ありです。
例えば、「夏の旅行いま申し込めば3割引」という広告があるとしますと、目先の利益や楽しみに弱い人は「せっかくだから申し込もうか?」となります。
一方で堅実な人は半年も前から自分好みの安い旅行を企画しているものです。また、デパートやスーパーのセールに弱い主婦もいます。2割引・3割引という札を見ると必要も無いのに買ってしまう人がいます。何も買わないのが一番の節約ということが解っていないのです。一方で堅実な人はたとえ安くとも必要の無い物は決して買わないものです。


特徴その③計画性の無い人

 

全ての分野に於いて計画性の無い人が大きな成果を得ることができないことは、いまさら、ここで強調する必要は無いと考えられますが、特に、お金がらみの貯蓄や借金返済という分野に於いて計画性は重要です。計画的に貯蓄をする習慣が身についている人は、5年間でいくら10年間でいくらという様にマネービルドが可能です。
一方で、多重債務者や自己破産者から話を聞くと解る様に、お金で失敗した人たちは計画性が全くありませんでした。


特徴その④自分のスタイルや習慣に固執する人

 

例えば、喫煙は百害あって一利なしと言われますが、健康に悪いだけではなくタバコ代が月に5,000円掛かるとすれば年間では60,000円の支出になります。これを30年間継続すると180万円の大金となり車が買える訳です。
この様に明らかに自身にとって無益な事と解っていながら、タバコが止められない人は自分のスタイルや習慣に固執するタイプの人です。


特徴その⑤買い物が好きな人

 

老若男女を問わず買い物が嫌いな人は少ないものです。
ただし、条件があって買い物をするお金が無い人は買い物が好きではありません。
当たり前のことの様ですがお金がピンチの時にデパートに行っても楽しくありませんが、プレゼントされた商品券10万円を持って行くショッピングは楽しいものです。
特に、女性はショッピングでストレスを発散すると言いますが、適度な買い物は必要ですが度の過ぎた買い物は後で家計が苦しくなるだけです。


特徴その⑥貯金が無い人・できない人

 

世の中の人を大別すると貯金がある人と無い人に分かれますが、貯金ができない人は意外に多いものです。特に、消費のパターンがサービスや物を先に手に入れて後払いするパターンの人は、お金が貯まり難いということになります。つまり、カードローンやクレジットカードで買い物する訳ですから。
この様な消費のパターンを繰り返す人は、なかなか貯金が出来ない訳です。
一方でお金を貯めてからサービスや物を手に入れる人は、お金が貯まり易い人と言えます。多重債務者や自己破産者は圧倒的に前者のパターンの人が多いのです。


特徴その⑦家計簿が無い人

 

家計簿の無い家庭は企業で言えば帳簿の無い企業で、帳簿の無い企業で高収益企業がある筈もありません。同様に家計簿の無い家庭でお金を貯めている家庭は非常に少ない筈です。そもそも、家計簿や帳簿は家庭や企業の収入と支出の明細を時系列で記録したものですから、家計簿や帳簿が無ければ過去の収入や支出の内容を確認することも検討することもできません。
家計を黒字にし貯蓄を増やすには家計簿を付けて無駄な出費を無くし、計画的なお金の使い方を考えなければなりません。逆に言えば多重債務者や自己破産者で家計簿をキッチリつけている家庭を見たことがありません。


特徴その⑧借金を家族に隠す人

 

独身の人は別ですが家庭のある人が借金する場合は家族に話しをするべきです。
特に、夫婦は人生のパートナーですから夫は妻に妻は夫に借金の事実を隠すべきではありません。ところが、多くの多重債務者や自己破産者は借金をひた隠しに隠しています。その結果、夫の知らない間・妻の知らない間に借金が増え続け取り返しがつかなくなります。
もともとは軽い気持ちで始めた少額の借金ですが最初に借金の事実を家族に隠すと後で言える筈もなく、大きな借金に膨らんで初めて家族が知るのは悲劇以外の何物でもありません。


特徴その⑨借金を誰にも相談できない人

 

年収600万円の平均的な勤労者の家庭でカードローンが200万円を超えると、一人で完済するのは非常に難しくなります。もっと、早い段階で配偶者や親兄弟に相談していれば何らかの手立てがあったかもしれませんが・・・。この様に借金を誰にも相談できない多くの人が多重債務や自己破産の闇に落ちて行きます。


特徴その⑩債務整理できない人

 

この様に借金を家族や親兄弟や親戚・知人・会社の同僚などに相談できない人は、
一人で借金を抱え込み借金は雪だるま式に増えて行きます。どこかで誰かに相談していれば何とかなったかもしれません。そして、この様なパターンの人は債務整理のタイミングも遅れがちです。言うまでもなくカードローンの金利は年率18%~20%で増えていきます。100万円を20%複利で20年運用すると20年後には何と3,833万円になります。
したがって、1日も早く債務整理専門の弁護士や司法書士に相談することが大事です。
さもなければ、遅かれ早かれ多重債務か自己破産に陥ることは目に見えています。

自己破産経験者や無職でも持てるクレジットカード
https://nikkan-spa.jp/1481319

誰を信じれば良いのか?債務整理の上前をハネるNPO法人に気を付けろ

世の中には不正を行なう裁判官や弁護士もいますので、今さらNPO法人にだまされても驚く人は少ないかもしれません。ただ、大部分の一般庶民はNPO法人と聞くと善意のボランティアや非営利組織を思い浮かべる様に、大多数のNPO法人は善意のボランティアや非営利組織であることは間違いありません。
しかしながら、ごくごく一部のNPO法人の中にはヤミ金や詐欺集団の様な手口で、借金の返済に悩み債務整理を考える人をだましています。今回も多重債務者らの問題解決をうたうNPO法人「STA」の実質的オーナーら男女3人が、過払い金返還請求訴訟の返還金およそ900万円をだまし取った容疑で警視庁に逮捕されました。債務整理の上前をハネる悪質なNPO法人の実態を探ります。


「借金解決」NPO男女3人逮捕、返還金詐取などの疑い
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3408290.html


問題のNPO法人「STA」とは?

 

警視庁はNPO法人「STA」の実質的オーナーら男女3人を逮捕しました。
容疑は債務者を勧誘し過払い金返還請求訴訟を起こさせたうえで、過払い金を取り戻した弁護士法人に対し「代わりに債務者本人に渡す」などとうそを言って返還金およそ900万円をだまし取ったなどの疑いです。警視庁は同様の手口でおよそ50人の債務者からあわせて5,800万円をだまし取っていたとみて調べています。
もともと、NPO法人「STA」はホームページで以下の様な文言で債務整理を考える人に訴えています。
「数多くの相談所や弁護士等がいる中、思うような解決に至らなかった方、あきらめないで下さい」
「ヤミ金(特殊サギ)の問題は必ず解決します」
「経験と実績を基に状況に応じた最適な解決方法をご提案します。ヤミ金の手口や嫌がる事を熟知している私たちに安心してお任せください」
「必要に応じて弁護士による法的アドバイスや専門家・関係機関への橋渡し、同行などサポートします」
「返済中および過去に完済したものについて過払い金の請求が可能か無料にて計算します」
「多重債務で生活困難な状況にある方、公的な金融機関からのお借入が困難な方でも独自基準による審査にて生活再生に向けて貸付いたします」
「会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください」

NPO法人「STA」の上記のホームページの案内を読むと、債務整理を考える大部分の人はNPO法人「STA」を信用するのではないでしょうか。なぜなら、この内容は債務整理に悩む人の心理を熟知しその弱みを突いているからです。もともと、弁護士事務所や司法書士事務所に相談した人の中には、思うような解決に至らず不満を持つ人が結構、多いのです。
また、ヤミ金対応や過払い金の請求が可能かを無料にて計算することや、借入が困難な方には独自基準による審査で生活再生に向けて貸付を行なうことにも言及しています。
これらのうたい文句は借金に悩み債務整理を考える人の弱みを巧みに突いており、
これらのうたい文句を餌に詐欺を繰り返していたとすれば非常に悪質性が高いと言えます。


そもそも、NPO法人とは?

 

そもそもNPO法人とはNonprofit Organization の略で直訳すると非営利団体になりますが、NGOと区別するために民間非営利団体と訳す方が適当です。
そして、NPO法人制度は特定非営利活動を行う団体に法人格を付与すること等により、
ボランティア活動など市民の自由な社会貢献活動としての特定非営利活動の健全な発展を促進することを目的として施行されました。
そして、特定非営利活動とは以下の20種類の分野に該当する活動であり、不特定かつ多数のものの利益に寄与することを目的とするものです。

1.保健、医療又は福祉の増進を図る活動
2.社会教育の推進を図る活動
3.まちづくりの推進を図る活動
4.観光の振興を図る活動
5.農山漁村又は中山間地域の振興を図る活動
6.学術、文化、芸術又はスポーツの振興を図る活動
7.環境の保全を図る活動
8.災害救援活動
9.地域安全活動
10.人権の擁護又は平和の推進を図る活動
11.国際協力の活動
12.男女共同参画社会の形成の促進を図る活動
13.子どもの健全育成を図る活動
14.情報化社会の発展を図る活動
15.科学技術の振興を図る活動
16.経済活動の活性化を図る活動
17.職業能力の開発又は雇用機会の拡充を支援する活動
18.消費者の保護を図る活動
19.前各号に掲げる活動を行う団体の運営又は活動に関する連絡、助言又は援助の活動
20.前各号に掲げる活動に準ずる活動として都道府県又は指定都市の条例で定める活動

したがって、問題のNPO法人「STA」は16の経済活動の活性化を図る活動か、18の消費者の保護を図る活動として債務整理問題を取り扱っていると考えられます。


NPO法人の設立条件とメリット

 

そもそも、NPO法人の設立条件としては次の要件を満たす団体であることが求められます。まず、「特定非営利活動」を行うことを主な目的とし民間企業の様に営利を目的としないことで、社員には報酬を支払いますが報酬を受ける役員数が役員総数の1/3以下であることと定められています。
また、NPO法人は職員に対して給料を出すことはできますが、給与の水準は民間の会社の給与の6割程度になっています。 さらに、NPO法人に利益が出た場合でも利益を役員・出資者に配当することはできません。
そして、NPO法人の最大のメリットは税法上の優遇が受けられることで、税法上の収益事業を継続して事業場を設けて営む場合にのみ課税の対象となりますが、収益事業に関係のない寄付や補助金・対価性のない会費は課税の対象とはなりません。
特に、以下の技芸教授業については課税対象とはなりません。
洋裁・和裁・着物着付け・編物・手芸・料理・理容・美容・茶道・生花・演劇・演芸・舞踊・舞踏・音楽・絵画・書道・写真・工芸・デザイン・自動車操縦・小型船舶操縦です。したがって、民間企業の経営者から見ると税法上はNPO法人は非常に優遇されています。

 
最近、胡散臭いNPO法人が増えている

 

確かにNPO法人の設立条件としては「特定非営利活動」を行うことを主な目的とし、
特定非営利活動は20種類の分野に限定されています。また、関係省庁への設立申請に相当な手間が掛かることも事実です。しかしながら、平成30年5月末現在のNPO法人の認証法人数は51,829法人に達しています。
したがって、NPO法人数が5万法人を超えると大部分のNPO法人は真面目にやっているにも関わらず、中には当初の目的や理想を外れるNPO法人も出て来る筈です。
また、NPO法人の税法上の優遇を狙い暴力団関係者やヤミ金・詐欺集団などが、NPO法人を乗っ取ったりNPO法人を設立しています。
加えて悪質なNPO法人がヤミ金や貸金業者とタイアップしたり、悪徳弁護士や司法書士とタイアップして債務整理を考える人からお金を巻き上げる手口も見られます。


悪質NPO法人の手口と見分け方

 

この様な悪質NPO法人の手口としてはNPO法人を全面に押し出して、積極的に電話・DM・ネット広告などで勧誘を行なっていることがあげられます。
問題のNPO法人「STA」もホームページで債務整理を考える人の心理を突いて様々な訴えを行なっていますが、積極的に悪質NPO法人の方から勧誘してくるのが多くの悪質NPO法人に見られる手口です。
したがって、1つの見分け方としては先方から積極的に仕掛けて来るNPO法人に対しては、一度、立ち止まって考える余裕が大事です。一方的に相手の口車に乗らず時間を掛けて判断する姿勢が大事です。また、NPO法人名をネットで検索するだけでも何らかの情報が得られる場合が考えられます。また、少しでも不審に思った場合は公的な機関や消費者センター・弁護士事務所や司法書士事務所などに相談すると良いでしょう。

借金玉の「人生の潤いと文化の話」
https://債務整理評判.xyz/15365/

他人事ではなくなってきた相続放棄の現実

自分の実家には特に目ぼしい財産がないから相続や相続放棄は関係ないと思っている人も多いですが、中には親から田舎の実家を相続する人もあるでしょう。
ところが、田舎の家は維持費が高く廃屋化した場合には地方自治体から数百万円もの撤去費用を請求されるなどの例もあります。
したがって、実家だから仕方なく相続するというのは時代遅れの考え方です。また、絶対に借金とは無縁と思っていた両親に借金が100%無いとも言い切れない時代にもなってきました。高齢者の自己破産や多重債務が増えているからです。
少なくとも今後、爆発的に老人が増える日本社会に於いて、相続や相続放棄は他人事ではなくなってきたのが現実の世界なのです。


相続放棄の手続きは意外に簡単 代行で頼んでも10万円以内に
https://www.moneypost.jp/280570


相続放棄のメリット

 

そもそも、相続放棄とは法定相続人となった場合に初めから相続人ではなかったことにする手続を意味しますが、法定相続人とは遺産相続が起きたときに相続人になるべき人のことを指します。通常、配偶者は常に法定相続人となりますから配偶者については特に順位がつけられることはありません。また、配偶者以外に法定相続人がいない場合には配偶者のみが法定相続人となりますし、配偶者と他の相続人がいる場合には配偶者とその相続人が法定相続人となります。
そして、配偶者の次の法定相続人の第1順位は被相続人の子どもで、被相続人に配偶者や子どもがいない場合の第2順位の法定相続人は被相続人の親になります。
また、第3順位の法定相続人は被相続人の兄弟姉妹でここまでが法定相続人と言われます。したがって、相続放棄とは第3順位までの法定相続人が相続人ではなかったことにする手続を意味します。

相続放棄のメリットの1つ目は被相続人の借金を相続せずに済むことが一番のメリットです。ただ、被相続人の借金だけを相続しないで財産は相続することはできず、被相続人の財産+借金全てについて相続しないという選択が相続放棄ということになります。
相続放棄のメリットの2つ目は遺産分割協議に関わらなくても良いという点も挙げられます。相続放棄家庭裁判所を通して正式に一切の財産を引き継がないことを宣言するわけですから、その後の遺産分割協議に参加する必要性はありません。
仲の悪い兄弟などと泥沼の遺産分割協議をしたくない場合などが考えられます。


相続放棄のデメリット

 

一方、相続放棄のデメリットの1つ目は相続放棄することで、借金を相続することは無くなりますがプラスの財産も相続することができないという点が挙げられます。
遺産相続の最初から借金よりもプラスの財産の方が多いと解っていれば相続放棄する人はいませんが、現実には相続放棄した後でプラスの財産が見つかるケースが少なくありません。
相続放棄のデメリットの2つ目は自分の相続放棄により親族に思わぬ迷惑をかけることがあることです。例えば、第1順位の法定相続人(子供)が全員相続放棄をすれば、相続権は第2順位(親や祖父母)に移ります。また、第1順位と第2順位の法定相続人全員が相続放棄すれば、相続権は第3順位(兄弟姉妹)に移ることになります。
したがって、相続放棄する場合は放棄したことにより次に相続権を持つ人に、「負債も含め相続権が移ること」を伝えてあげるべきです。


相続放棄の手続は簡単

 

相続放棄の手続は意外に簡単で相続人は相続が発生した(被相続人が死亡したことを知った)日から原則3か月以内に、被相続人(故人)の住所があった地域の家庭裁判所に「相続放棄申述書」と戸籍謄本などを提出すれば良いのです。
その後、家庭裁判所から自宅に「相続放棄照会書」が郵送されてきますので、必要事項を記入して送り返し裁判官が受理すれば手続き完了となります。
この様な手続きを自分でやれば費用は印紙代の800円と切手代のみで済みますが、手続きが面倒と思う人や念のために弁護士や司法書士に依頼する場合は10万円程度の費用が相場です。ただ、相続発生を知ってから3か月を超えた場合の相続放棄家庭裁判所で裁判官の審問を受ける場合もありますから、相続放棄専門の弁護士に依頼した方が良いでしょう。


相続放棄ケーススタディ・借金が多い場合

 

被相続人(故人)に借金があった場合は相続人は明らかに相続放棄をすべきです。
また、最近は多重債務者や自己破産者の中の高齢者の割合が増えていますが、その殆どは浪費や贅沢な生活によるものではなく収入の減少や解雇・病気・無年金などの理由で生活費が足りなくなったケースです。つまり、家族や周囲の人間に借金問題を隠している場合が少なくありませんから相続人にとっては厄介な話なのです。
さらに、被相続人(故人)に明らかな借金がなくとも過去に経営していた会社や店が潰れている場合は要注意です。特に、事業に於ける債権・債務関係は複雑な場合もありますから、表向きは債務が無い様に見えても隠れ債務が残っている場合が考えられます。
つまり、相続財産から負債を差し引いて明らかに相続財産の方が多い場合を除き、
念の為に相続放棄を選択した方が良いケースも増えています。


相続放棄ケーススタディ・田舎の実家を相続する場合

 

一昔前までは土地や建物を相続することは人が羨むことでした。しかしながら、現在は土地や建物を相続することは必ずしも羨ましいことではなくなってきました。
何故なら、人口の減少と大都市への集中化により、特に地方に於いては人が住まない家や街が増えているからです。また、都市に於いても老朽化したマンションは限界マンションなどと呼ばれ資産価値がなくなりつつあります。
したがって、土地や建物を相続しても資産価値がなくなればコストの負担ばかりがのしかかることになりますので、相続する段階で相続するのか相続放棄するのかを良く考える必要が出てきます。不動産は一度、所有してしまうと不動産の所有権放棄はできませんから、売却するか寄付するしかなくなるからです。
しかしながら、住まない家や街の土地建物や都市部の限界マンションは、買い手がありませんし寄付も喜ばれません。

以下で田舎の実家や都市部の限界マンションを相続した場合のコストと注意点を考えます。まず、田舎の実家を相続した場合は固定資産税に加えて草刈りや住宅のメンテナンスなど維持コストが掛かります。庭の草が伸び放題になると近所からの苦情が来るので草刈り費用もバカにはなりません。半年に一度で1回5万円~7万円程度の費用が考えられます。また、家屋を解体する場合の解体費や帰省の交通費も掛かります。
一方で限界マンションを相続した場合のコストは、管理費や修繕積立金が真っ先に思い浮かびます。また、築40年・50年のマンションとなると大規模修繕費用も想定に入れる必要が出てきます。


現実的な相続放棄の考え方

 

そこで、「相続すべきか放棄すべきか」のより現実的な考え方として、相続する資産全体に占める不動産の割合が2割以下か否かということが一つの目安になってきます。
つまり、金融資産が8割で不動産が2割以下なら相続をしても良いということになり、
不動産が2割を超えている場合は不動産の維持コストが金融資産を食いつぶす可能性もあり相続放棄を検討した方が良いとなります。したがって、不動産だけの相続や相続する金融資産が500万円に満たない場合は相続放棄を検討した方が良いでしょう。
固定資産税や家屋の解体・マンションの大規模修繕などで500万円程度ならアッと言う間に飛んでいく可能性が高いと言えます。
ただ、田舎の実家や都市部の限界マンションを相続放棄しても、土地建物の管理義務を免れない場合も出てきます。
つまり、相続放棄で固定資産税は無くなりますが、相続放棄した不動産の相続人が決まるまでの間の管理費用が掛かる場合が出て来ます。いずれにしても、相続放棄は相続する資産の全部を放棄することで、一部だけを相続するという良いとこ取りは通用しません。したがって、広い視点で相続財産全体を見ることが大切で、不動産だけの相続や相続する金融資産が不動産の維持・管理・処分コストなどを上回っているか否かを見極める必要があると言えます。


相続放棄は自分でできる?費用は?手続きから注意点を徹底解説!
https://support-sozoku.com/souzoku_guide/self/

ヤミ金利用など水面下の多重債務者は確実に増えている

金融庁によりますと多重債務者を消費者金融など5社以上から借り入れのある人と定義した場合、2018年3月末時点の多重債務者は8.6万人となり改正貸金業法が成立した2006年度以降、過去最少となったということです。
一方で個人信用情報機関の日本信用情報機構の発表によりますと、2017年2月時点で消費者金融など貸金業者2社以上から借金をしている債務者は全国に352万人もいるとのことです。つまり、多重債務者の定義によって多重債務者の数は大きく変動しますが、
加えてこれらの統計数字に表れないヤミ金利用の多重債務者もいます。
特に、最近は「ソフト闇金」と言われる新手の業者も登場している様で、最近のヤミ金の手口を探ります。


主婦もハマる「ソフト闇金」 狡猾な業者の狙いとは
http://news.livedoor.com/article/detail/14099217/


そもそも、ヤミ金とは?

 

そもそも、ヤミ金とは法律を守らない「闇の金融屋」を意味します。
昔から法律を守らないで行う商売をヤミ屋と呼び、例を上げるとヤミ医者・ヤミ弁護士・ヤミ探偵・ヤミ~とキリがありません。また、正規ではない流通商品をヤミ米などと呼ぶこともありますが、いずれにしても、ヤミ金・闇金とは融資に関する法律を守らない業者を意味します。
現在、銀行カードローンを取り扱う銀行は銀行法金融商品取引法で規制されていますし、消費者金融会社やクレジット会社などの貸金業者貸金業法で規制されています。
また、本来、貸金業者財務省都道府県に登録申請を行い許可を受けないと営業できません。さらに、銀行カードローンも貸金業者のカードローンも、利息制限法を守らなければなりません。利息制限法では元金10万円未満の上限金利は年率20.0%で、元金10万円以上100万円未満の上限金利は年率18.0%、元金100万円以上の上限金利は年率15.0%と決められています。

したがって、まず、ヤミ金は財務省都道府県への登録申請をせずに営業をしている業者で、しかも、貸金業法や利息制限法に則った営業もしていません。
つまり、財務省都道府県の規制を一切、無視し融資の適用金利も利息制限法が定める金利を大幅に上回る金利で貸し付けていますので、二重三重に法律を破って営業しているのがヤミ金なのです。もともと、現在の銀行カードローンや消費者金融会社のカードローンに適用されている年率15%~20%の金利も法外な高金利ですが、これを上回る金利となると借りた時点で借り手の破綻を招く様な金利と言わなければなりません。


ヤミ金は正規業者と何が違うのか?

 

しかしながら、最初からヤミ金業者と解っていれば誰も利用する人はいない筈ですので、最近のヤミ金業者は巧妙に正規の業者を装っている業者が殆どです。
そこで、ヤミ金業者は正規業者と何が違うのかということがポイントになってきます。
ヤミ金業者と正規業者の主な違いは以下の通りです。
①ヤミ金業者は事務所を持っていない
上記の様にヤミ金業者は無登録で法律を守らない金融業者ですから、当局の摘発を恐れて拠点を明確にしていませんのでヤミ金業者に事務所はありません。
②ヤミ金業者は固定電話を持っていない
したがって、ヤミ金業者は事務所もなく固定電話番号も持たずに携帯電話番号だけで営業をしていますので、「090金融」と呼ばれることもあります。
③インターネットで「ブラックOK」というキーワードで検索すれば出て来るのがヤミ金業者
一般的に銀行や消費者金融会社はブラックリストに載っている人には融資できませんが、ヤミ金業者は好んでブラックリストに載っている人に融資します。したがって、インターネットで「ブラックOK」というキーワードで検索すれば、簡単にヤミ金業者を見つけることができます。
④審査なしを強調している業者
通常、当局は銀行や消費者金融会社などの貸金業者に対して適正な審査を求めています。したがって、審査なしで即日融資など簡単にお金を借りることができるようなキャッチコピーを使っているところは、正規の消費者金融会社ではなくヤミ金業者だと思って間違いはありません。
金利10%以下・100%完全融資などと宣伝している業者
同様に正規の消費者金融会社では審査の上で適用金利と融資上限額が決まりますが、
審査をする前から金利10%以下・100%完全融資などと宣伝している業者はヤミ金業者に他なりません。上記の特徴を持つ貸金業者は間違いなくヤミ金業者ですからご注意を。


新手の「ソフト闇金」とは?

 

「ソフト闇金」はソフトとは言え基本的に無登録の違法業者ですから、従来のヤミ金と何ら変わるところはありません。しかしながら、「ソフト闇金」はヤミ金のような脅迫まがいの取り立てはなく、利用者に優しく接するスタイルをコンセプトにしています。
したがって、従来のヤミ金の様に近隣の住民に迷惑を掛けたり債務者の職場に押し掛けたりしませんので、トラブルに発展するケースが少ないという特徴があります。
ただ、行政へ賃金業としての登録を行っておらず違法な金利で貸し付けを行なっている賃金業者という意味ではヤミ金と同じで、トラブルが目に見えず沈静化する分、被害者が見えにくいとも言えます。
現在の「ソフト闇金」の経営者はヤミ金の経営から転業した人も多いと言われ、貸金業法が改正されたことをきっかけに形を変えて登場してきたのが「ソフト闇金」なのです。


「ソフト闇金」の悪質な手口で水面下の多重債務者は確実に増えている

 

「ソフト闇金」には以下のような特徴があります。
①一般の消費者金融会社では借入できない人を対象にしている
一般の消費者金融会社では借入できない人とは、ブラックリストに掲載されている人・総量規制を超えている人・自己破産や任意整理した人・専業主婦・定職の無い人などを意味します。「ソフト闇金」ではこれらの人を専門に貸し付けを行ないます。
②利用者にソフトで親身な対応をする
従来のヤミ金とは違い「ソフト闇金」は返済が遅れそうな場合に少し融通を効かせてくれたり、取り立てが厳しくないという特徴があります。
③ソフトだが金利は高金利で貸付を行っている
年利20%を超える貸付金利刑事罰の対象ですが、「ソフト闇金」の適用金利は遥かに法定金利を超えています。ただ、年利20%の法定金利を意識して10日間で利息20%などという表示を使っていますが、実質的には法定金利の36倍に達する違法金利です。
④「ソフト闇金」は業者間で顧客を紹介し合う
「ソフト闇金」は業者同士で横のつながりがあることが多く、A社に返済できないと分かるとB社に利用者の個人情報を渡しB社からお金を借りさせて返済に充てるという手口も少なくありません。利用者から見ると「ソフト闇金」のアリ地獄に落ちた形です。
この様な「ソフト闇金」の悪質な手口で目に見えない瀕死の多重債務者が増えており、
金融庁が言う様な改正貸金業法が成立した2006年度以降で多重債務者が過去最少になったという事実は、債務問題のほんの一部分を見たに過ぎないバイアスデータなのです。


ヤミ金で借りたお金は返済する必要はない

 

ヤミ金であれ「ソフト闇金」であれ相手が無登録の違法業者の場合は、借りたお金は一切、返済する必要はありません。無登録の違法業者との契約は絶対的に無効で、返済をしてしまった場合は返済したお金を取り戻す権利が発生します。
ただ、先方は何度もヤミ金の看板を掛け変えて営業してきた海千山千の業者ですから、
個人で業者と対抗するのは無理があります。
そこで、お奨めできるのはヤミ金や「ソフト闇金」専門の弁護士事務所や司法書士事務所です。これらのヤミ金や「ソフト闇金」専門の弁護士事務所や司法書士事務所に相談しながら、警察にも相談すると良いでしょう。
ヤミ金や「ソフト闇金」専門の弁護士事務所や司法書士事務所はネット検索で簡単に見つけることができます。
現在、毎月の返済に窮している多重債務者ですが、ヤミ金や「ソフト闇金」専門の弁護士事務所や司法書士事務所に相談すれば支払ったお金が戻ることも夢ではありません。

借金問題と債務整理 借金問題や多重債務の悩みは、債務整理手続で解決することが出来ます。
https://yamikin-gekitai.click/syakkin-saimuseiri/

融資がダメ・国債運用がダメ・カードローンがダメの銀行が次に狙う商品

銀行の収益が右肩下がりで悪化しています。
長引くゼロ金利政策の影響と企業の金余りで融資は伸びず、日銀が3分の1を買い占める国債相場は値が付かない日が増えて運用どころではありません。
また、銀行が最後の収益の柱と期待してきたカードローン分野は不良債権が増え続け、
カードローンの返済を保証するノンバンク大手3保証会社の貸倒関連費用は約1400億円と前年度から13%も増え6年ぶりの高水準です。それらのノンバンク大手保証会社はメガバンク3行のフィナンシャルグループの傘下に入っています。
つまり、銀行経営を支えてきた3本柱がことごとくダメになりかけており、身から出た錆とはいえ銀行経営を維持するのが困難な局面です。その様な中でも銀行は貪欲に収益を追い求めて行く筈ですが、銀行が次に狙う金融商品は何なのでしょうか?
消費者目線では絶対に買ってはいけない金融商品の実態をお知らせします。


夏のボーナスでダメ投信や保険は絶対買うな
いまや金融マンは腹ぺこで危険なオオカミだ
https://toyokeizai.net/articles/-/226360


不良債権の山となりつつある銀行カードローン

 

当欄でも銀行カードローンについては、その営業姿勢の悪質性や貸金業法を骨抜きにする営業実態について度々、指摘してきました。
しかしながら、銀行も証券会社も儲かっている間は「イケイケどんどん」で、行き着くところまで行かないと止まれないのが我が国の金融機関の実態です。
銀行カードローンについても然りで増える不良債権をしり目に、銀行間や支店間で融資競争が繰り広げられ営業現場ではクレジットポイントが劣る顧客への審査を許してきました。つまり、将来、カードローンの不良債権がある程度、増えることは想定内だった訳です。
しかしながら、ここに来てノンバンク大手3保証会社の貸倒関連費用は約1400億円と前年度から13%も増えており、メガバンク3行は慌てて営業現場に審査のハードルを高くする指示を出している筈です。一方で、不良債権化したカードローン債権は簡単には減りません。これから銀行は長く辛いカードローン不良債権の処理を続けていくことになるのです。それでも体力があるメガバンクはまだましですが、特に危ないのが体力が無い地方銀行なのです。


銀行の金庫はお金が一杯

 

一方で現在の銀行の金庫にはお金が一杯です。
特に、メガバンク3行は実質ゼロ金利でいくらでもキャッシュを調達することができます。また、ゼロ金利と解っていながら個人の資金は銀行預金から離れません。
ゼロ金利でも安全性を重視した資金が銀行預金から離れないからで、もともと、タンス預金が多い日本ならではの現象と考えられます。その結果、銀行の金庫はお金が一杯なのです。
しかしながら、現在の銀行業務は融資は伸びず国債相場は値が付かない有様で、これまで唯一儲かる銀行カードローン分野に傾注してきた訳です。 ところが、過剰融資で頼みの綱のカードローン分野が無くなると、今後、銀行業務で大きな収益を見込める分野が無くなります。そんな中で銀行が収益を狙える数少ない分野は証券分野と保険分野で、中でも投資信託の販売と貯蓄性の高い保険の販売しかありません。


銀行が狙う商品は投資信託と保険しかない

 

もともと、投資信託も保険も売手の銀行にとっては儲かる商品です。
現在、投資信託の手数料は販売手数料が3%程度で年に1度、信託報酬として1.5%程度が銀行と運用会社に入ります。したがって、1年目だけをみますと銀行に入る手数料は3%+0.75%=3.75%とべらぼうです。この料率は住宅ローンの儲けよりも遥かに高くカードローンの粗利に匹敵する料率です。
保険の販売手数料も似たり寄ったりで、これらを支払うのは他でもない顧客なのです。
つまり、銀行が販売する投資信託や保険は、それらの中でも最も手数料が高い商品となっています。
現在、業界では投資信託の改革が密かに進んでおり、最も先進的な投資信託の販売手数料はゼロで信託報酬も1%以下です。つまり、投資信託の中でも最も時代遅れの商品を銀行が取り扱っている訳で、販売手数料がゼロで信託報酬も1%以下の最も先進的な投資信託は、銀行や証券会社などの販売会社を経由せずに自社販売を行なっています。
それらの販売ルートを経由しなくても投資家の口コミで売れるからに他なりません。
保険商品もしかりで証券会社も保険会社も良い商品は自社販売し、時代遅れの商品を銀行に回しているのです。
したがって、間違っても銀行で投資信託や保険を買っては駄目で、この様な時代遅れの商品は運用成績も悪いと相場は決まっています。くれぐれも、今年の夏のボーナスで銀行で販売している投資信託や保険を買うことの無い様にしたいものです。

史上最強の金融庁長官 森氏の退任について考えること
https://www.financepensionrealestate.work/entry/2018/06/25/202807

追い付められる銀行カードローン

銀行カードローンの貸し倒れがメガバンクの火種になりつつあります。
カードローンの返済を保証するノンバンク大手3社の貸倒関連費用は2017年度に約1400億円と前年度から13%も増え6年ぶりの高水準になりましたが、それらのノンバンク大手保証会社はメガバンク3行のフィナンシャルグループの傘下に入っています。
つまり、銀行カードローンの借り過ぎで返済に窮する事例が増えており、返済に窮した顧客が自己破産手続や個人再生手続を経てノンバンク大手3社の貸倒関連費用を増やしているという構図です。ここに来ていよいよ銀行カードローンは追い付められてきました。


カードローン メガ銀の火種に 保証会社の貸倒費用13%増 
過去の融資が焦げ付き
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32006110Q8A620C1EE9000/


銀行カードローン貸倒関連費用は6年ぶりの高水準

 

メガバンクメガバンクを傘下に持つフィナンシャルグループは系列にノンバンク大手の保証会社を持っています。三菱UFJフィナンシャルグループはアコム三井住友フィナンシャルグループSMBCコンシューマーファイナンス(旧プロミス)、みずほ銀行オリエントコーポレーションに49%出資し持ち分法適用会社にしています。
つまり、アコムSMBCコンシューマーファイナンスオリエントコーポレーションは、メガバンク3行のカードローンの保証だけでなくメガバンクに親しい地方銀行のカードローンの保証も行っています。

それらの銀行カードローンの返済を保証するノンバンク大手3社の貸倒関連費用は、
2017年度に約1400億円と前年度から13%増え6年ぶりの高水準になっています。
つまり、メガバンクのカードローンや地銀のカードローンの貸し倒れが増えていることを意味し、相対的に高い金利で融資するカードローンはメガバンクの業績を下支えしてきましたが一転して業績の重荷になる可能性が見えて来たのです。
もともと、銀行カードローンは年率2~14%程度で利用者に融資し保証会社に手数料を払って返済を保証して貰いますが、顧客が返済できなくなれば保証会社が弁済する仕組みです。
ところが、メガバンクは保証業務を手がけるノンバンクをグループに抱えており、カードローンの焦げ付きはフィナンシャルグループの連結決算にはね返ります。特に、メガバンクグループだけでなく地銀などのカードローンを保証した分が焦げ付いているのも大きな問題点です。
銀行全体のカードローンの融資総額は約6兆円弱とこの8年で8割増えています。したがって、ノンバンク大手3社の貸倒関連費用増加のトレンドは、今後、ますます増えるのではないでしょうか?なぜなら、あるノンバンク幹部に言わせると「残高が伸びるにつれ顧客層が変化してきた」ということで、銀行の顧客に加えて貸し倒れリスクが高い低年収層への融資が最近、増えているということだからです。
したがって、今後、各メガバンク系のフィナンシャルグループは大幅に引当金の積み増しを迫られそうです。


メガバンク傘下の保証会社が保証する銀行カードローン

 

三菱UFJフィナンシャルグループ傘下のアコムアコムの子会社エム・ユー信用保証は、以下の銀行カードローンの保証を行なっています。
三菱東京UFJ銀行千葉銀行武蔵野銀行百五銀行十八銀行セブン銀行中京銀行第三銀行じぶん銀行北海道銀行山形銀行
岩手銀行群馬銀行足利銀行常陽銀行北陸銀行八十二銀行十六銀行南都銀行伊予銀行宮崎銀行
また、三井住友フィナンシャルグループ傘下のSMBCコンシューマーファイナンスは、
以下の銀行カードローンの保証を行なっています。
三井住友銀行北陸銀行住信SBIネット銀行北洋銀行きらやか銀行福島銀行横浜銀行東和銀行長野銀行北越銀行福井銀行大垣共立銀行みなと銀行愛媛銀行福岡銀行沖縄銀行
さらに、オリエントコーポレーションみずほ銀行のカードローンの保証を行なっています。


大手フィナンシャルグループが消費者金融会社や保証会社を傘下に持つのが間違い

 

当欄では以前から銀行法金融商品取引法の精神に照らすと、それらの法律で規制される銀行が無担保カードローンを持つことには問題があると指摘してきました。
金利の無担保カードローンの様な金融商品貸金業法で規制されるノンバンクに任せるべきで、銀行の個人向け融資は住宅ローンや教育ローン・カーローンなどの資金使途が限定されたローンに特化するべきでした。
昔、銀行カードローンが登場した1970年代末頃は、銀行カードローンと消費者金融会社のカードローンの金利は明らかに違いました。銀行カードローン金利は10%前後だった頃、消費者金融会社カードローン金利は20%前後だった筈です。
ところが、少しづつ金利差が無くなり、現在、実質的には全く同じ金利となっています。銀行カードローンの下限金利は低く設定されていますが、殆ど適用されない見せかけの金利となっています。

加えて、大手フィナンシャルグループが消費者金融会社や保証会社を傘下に持つのも同様に間違いです。大手ノンバンク系列のフィナンシャルグループの中で、特に、三菱UFJフィナンシャルグループと三井住友フィナンシャルグループは、消費者金融会社の経営難に付け込んで大手消費者金融会社のアコムとプロミスを傘下に収めました。
無担保カードローン分野の与信ノウハウの吸収が目的だったと考えられますが、この様な事業方針が今後は大手フィナンシャルグループの業績の足かせになってくると考えられます。
大手フィナンシャルグループは大手フィナンシャルグループにしかできない様な、新たなコンセプトのカードローンを開発して貰いたいものです。例えば、限度額が50万円以内で金利は10%以下の銀行カードローンがあれば、健全なカードローンとして利用が増えるのではないでしょうか?

池田泉州銀行の運用失敗は地銀共通の問題~2018年3月決算分析~
https://www.financepensionrealestate.work/entry/2018/06/19/201933